Villiers-sur-Marne

Villiers-sur-Marne s’affirme comme un pôle de transit résidentiel majeur au sein de la Métropole du Grand Paris. Sa transformation démographique est profonde, la commune ayant plus que doublé sa population depuis la fin des années 1960 pour atteindre aujourd'hui plus de 27 000 habitants. Cette mutation s'accompagne d'une forte dépendance aux bassins d'emploi extérieurs, puisque près de 85 % des actifs travaillent hors du territoire communal. Les modes de déplacements reflètent cette insertion dans le réseau francilien, avec un recours à l'automobile limité à 38 % des trajets domicile-travail, un chiffre nettement inférieur à la pratique nationale.

Le profil des résidents se distingue par un niveau de qualification particulièrement élevé, la proportion de diplômés de l'enseignement supérieur dépassant de 171 % la référence française. Cette caractéristique côtoie toutefois des disparités économiques marquées. Si le revenu médian annuel s'établit à 24 020 euros, soit un niveau légèrement supérieur à la moyenne du pays, le taux de pauvreté y reste sensible, affectant 17 % des ménages. Le marché de l'emploi local demeure néanmoins dynamique avec un taux de chômage de 9,9 %, un niveau inférieur de 15 % à la moyenne nationale.

L'attractivité résidentielle se traduit par une densité urbaine forte, s'élevant à plus de 6 300 habitants par kilomètre carré. Le parc immobilier, très sollicité, affiche un taux de vacance de seulement 4 %, soit une disponibilité réduite de moitié par rapport à la tendance nationale. L'accessibilité financière demeure complexe, notamment pour l'acquisition de maisons individuelles dont les prix au mètre carré dépassent de près de 140 % les valeurs observées sur l'ensemble du territoire. Malgré une baisse récente des prix de 6,7 %, le coût du logement reste un marqueur de cette commune de la petite couronne.

Avec un score global de 53/100, Villiers-sur-Marne se situe dans la moyenne en termes de qualité de vie. Si les conditions climatiques, caractérisées par des précipitations modérées, et la vigueur économique soutiennent ce résultat, l'offre de services constitue un point de vigilance. La densité médicale y est notamment faible, avec 4,4 médecins pour 10 000 habitants, soit un déficit de plus de 50 % par rapport à la couverture habituelle du pays pour une ville de cette strate.

Sur le plan de la sécurité, la commune enregistre une activité délinquante supérieure à celle constatée dans les agglomérations de taille similaire. Le taux global de faits constatés, établi à 62,26 ‰, est 10 % plus élevé que la moyenne des villes comparables. Cette tendance est particulièrement marquée en ce qui concerne les cambriolages, dont la fréquence dépasse de 26 % les chiffres relevés dans les communes de même importance démographique.