Villejuif

Dominée par une forte densité urbaine dépassant les 10 500 habitants au kilomètre carré, Villejuif s’affirme comme un maillon central de la Métropole du Grand Paris. Cette commune de près de 56 000 résidents, qui se classe au centième rang des villes les plus peuplées de France, se caractérise par une population mobile et particulièrement diplômée. Plus de 43 % des habitants détiennent un diplôme de niveau Bac+2 ou supérieur, soit une proportion bien plus importante que la référence nationale. Cette spécificité académique s’accompagne d’un ancrage territorial tourné vers l’extérieur, puisque près de 78 % des actifs exercent leur activité professionnelle en dehors de la ville, favorisant un usage restreint de la voiture individuelle, utilisé par seulement un quart des ménages.

Le profil économique local révèle des disparités marquées au sein de la population. Si le salaire net moyen dépasse les 3 000 euros par mois, un niveau supérieur d'un tiers à la moyenne française, cette donnée coexiste avec une précarité notable. Le taux de pauvreté atteint en effet 22 %, marquant un écart de 58 % avec les statistiques nationales, tandis que le chômage touche 14,5 % de la population active. Ces contrastes se traduisent par un rapport interdecile de 4,0, témoignant d'écarts de revenus significatifs entre les ménages les plus aisés et les plus modestes du territoire.

Sur le marché immobilier, Villejuif fait face à une tension persistante malgré une baisse des prix de 8,8 % enregistrée sur l'année écoulée. L'accession à la propriété demeure complexe pour une majorité de résidents, avec seulement 34,5 % de propriétaires. Le coût des maisons est particulièrement élevé, s'affichant à plus du triple de la moyenne nationale, tandis que le prix au mètre carré pour les appartements avoisine les 4 770 euros. Malgré ces tarifs élevés, le parc de logements reste très sollicité, le taux de vacance étant inférieur à celui observé dans le reste du pays.

La qualité de vie, évaluée par un score de 46/100, s'inscrit dans la moyenne des centres urbains d'importance équivalente. Dans des conditions climatiques plus sèches que la normale avec seulement 634 mm de précipitations annuelles, la commune bénéficie de températures moyennes légèrement plus élevées que le reste du territoire. En matière de sécurité, Villejuif affiche des indicateurs plutôt favorables pour une ville de cette taille : le taux de délinquance globale y est inférieur de 16 % par rapport aux communes de la même strate de population. Ce constat se confirme pour les vols sans violence, moins fréquents que dans les centres urbains comparables.