Vierzon

Au carrefour ferroviaire et routier du département du Cher, Vierzon se présente comme un pôle urbain marqué par une mutation démographique profonde, ayant perdu un quart de sa population depuis la fin des années 1960. Avec 26 365 habitants répartis sur une vaste superficie de près de 75 kilomètres carrés, la commune affiche une densité modérée de 354 habitants par kilomètre carré. Cette configuration spatiale s'accompagne d'une dépendance marquée à l'automobile, utilisée par plus de 76 % des actifs pour leurs déplacements quotidiens, tandis que près d'un tiers des résidents travaillent en dehors des limites communales.

Le profil socio-économique du territoire révèle des fragilités structurelles importantes. Le taux de chômage y est particulièrement élevé, atteignant 21,8 %, soit un niveau nettement supérieur à la moyenne française. Cette situation pèse sur le revenu médian annuel, qui s'établit à 19 130 euros, et se traduit par un taux de pauvreté de 24 %, soit un écart de plus de 70 % par rapport à la situation nationale. Paradoxalement, la population dispose d'un niveau de qualification notable, avec une part de diplômés de l'enseignement supérieur supérieure de 13 % à la moyenne du pays.

Sur le plan immobilier, Vierzon se caractérise par des prix très accessibles, tant pour les appartements que pour les maisons, ces dernières s'échangeant autour de 1 000 euros le mètre carré en moyenne. Si les prix ont connu une augmentation de 16,7 % sur une année, le marché reste marqué par un taux de vacance des logements très important, s'élevant à 16,1 %, ce qui représente le double de la proportion observée à l'échelle nationale. Plus de la moitié des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, un chiffre stable et conforme aux habitudes résidentielles françaises.

La commune obtient un score de qualité de vie de 43/100, une évaluation qui reflète notamment des difficultés dans l'accès aux services de santé. On dénombre environ 3 médecins pour 10 000 habitants, soit une densité médicale inférieure de plus de 60 % à la moyenne du pays. Le cadre climatique offre toutefois des conditions favorables, avec une pluviométrie annuelle de 745 mm, sensiblement plus basse que la normale nationale, et des températures moyennes légèrement supérieures aux indicateurs standards.

Enfin, la sécurité présente une physionomie particulière pour une ville de cette taille. Si la délinquance globale reste conforme aux taux enregistrés dans les communes comparables, les statistiques relatives aux cambriolages s'en détachent nettement, avec une fréquence supérieure de 45 % par rapport aux strates de population équivalentes. À l'inverse, les vols sans violence sont moins fréquents que dans les autres pôles urbains de dimension similaire. Ce contraste sécuritaire s'inscrit dans un cadre où l'offre commerciale de proximité reste présente, notamment pour les services de première nécessité.