Vichy

L'organisation urbaine de Vichy se caractérise par une densité particulièrement élevée de 4 204 habitants par kilomètre carré, un chiffre qui témoigne d'un bâti très resserré sur une superficie de moins de 6 kilomètres carrés. Cette concentration s'inscrit toutefois dans une dynamique démographique de long terme marquée par un recul de la population, qui a diminué de 23,3 % entre 1968 et 2022. La structure par âges révèle un vieillissement prononcé de la population locale, puisque les habitants de plus de 65 ans représentent désormais plus de 35 % des résidents, soit une proportion nettement supérieure à la configuration des villes de taille comparable.

L'offre de soins et de services de proximité constitue l'un des points d'appui majeurs de la localité, avec un score de services de 68/100. On dénombre ainsi près de 12 médecins pour 10 000 habitants, un taux supérieur de 28 % à la moyenne observée à l'échelle nationale. Paradoxalement, si la part des diplômés de l'enseignement supérieur est particulièrement élevée — avec 29,2 % d'habitants possédant un diplôme de niveau Bac+2 ou plus — la situation économique reste fragile. Le taux de chômage dépasse les 20 % et le taux de pauvreté atteint 23 %, traduisant des disparités de revenus importantes au sein de la population.

Le parc immobilier vichyssois présente des spécificités structurelles notables, notamment une part prépondérante de locataires qui représentent près de 60 % des occupants. Le marché se distingue également par un taux de vacance des logements très important, s'élevant à 21,3 %, soit plus du double de la moyenne française. Malgré ce stock disponible, les prix connaissent une progression annuelle de 4,2 %, s'établissant autour de 1 764 €/m² pour les appartements et 1 827 €/m² pour les maisons, ce dernier chiffre restant aligné sur les valeurs nationales.

Sur le plan de la sécurité, la commune affiche des indicateurs contrastés par rapport aux villes de taille équivalente. Si le taux de délinquance globale est supérieur de 34 % à celui des communes de même strate, porté notamment par une fréquence élevée de vols sans violence, les cambriolages y sont en revanche moins nombreux. Enfin, le cadre climatique de la ville se définit par une douceur relative, avec une température moyenne de 12,7 °C et une pluviométrie modérée. Ces différents facteurs aboutissent à un score global de qualité de vie de 40/100, plaçant Vichy dans la moyenne des centres urbains de sa catégorie.