La Teste-de-Buch

Étendue sur un vaste territoire de 180 kilomètres carrés entre le bassin d’Arcachon et la forêt usagère, La Teste-de-Buch se distingue par une croissance démographique soutenue depuis la fin des années 1960. La commune a vu sa population augmenter de plus de 80 % sur cette période, atteignant aujourd'hui plus de 26 000 habitants. Cette évolution a façonné un profil communal hybride, où cohabitent une économie touristique marquée et une forte proportion de retraités, le segment des plus de 65 ans représentant près d'un tiers de la population totale.

La sociologie locale est caractérisée par un niveau d'études élevé, avec 31,8 % de résidents titulaires d'un diplôme de niveau Bac+2 ou plus, soit le double de la moyenne observée à l'échelle nationale. Cette qualification se traduit par des indicateurs économiques solides : le revenu médian y est supérieur de 6 % à la référence nationale, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 11 %, un niveau nettement inférieur à la moyenne du pays. Toutefois, le marché du travail local reste marqué par un taux de chômage de 11,5 % et une forte dépendance à l'automobile, utilisée par 80 % des actifs pour leurs déplacements quotidiens.

Le secteur immobilier témoigne de l'attractivité de la zone, mais aussi d'une forte pression foncière. Le prix des maisons y est particulièrement élevé, dépassant de 176 % la moyenne nationale, tandis que les appartements s'y négocient au double du prix moyen constaté ailleurs en France. Avec plus d'un quart de résidences secondaires et un taux de vacance des logements très faible, à peine plus de 3 %, l'accès à l'habitat permanent constitue un enjeu majeur pour la commune, malgré un taux de propriétaires stable autour de 58 %.

Sur le plan de l'organisation urbaine, La Teste-de-Buch obtient un score de qualité de vie de 63/100, jugé favorable, porté notamment par une note de 87/100 pour son cadre de vie. En matière de sécurité, la délinquance globale est inférieure de 9 % par rapport aux villes de taille comparable. Un point de vigilance subsiste cependant concernant les cambriolages, dont le taux est supérieur de 23 % à celui des communes de même strate.

Le cadre climatique et l'offre de services complètent ce portrait territorial. La commune bénéficie de conditions climatiques douces avec une température moyenne de 13,7 °C et un ensoleillement annuel de 2 120 heures, des valeurs supérieures aux moyennes françaises. L'accès aux soins est également un point fort de la commune, qui compte plus de 14 médecins pour 10 000 habitants, une densité médicale supérieure de 52 % à la moyenne nationale.