Talence

Talence s’impose comme une commune marquée par une forte concentration de jeunes adultes, les 15-24 ans représentant près de 28 % de la population totale. Cette structure démographique, liée à son identité de pôle universitaire au sein de Bordeaux Métropole, se traduit par un niveau de formation élevé : plus d'un habitant sur deux détient un diplôme de l'enseignement supérieur, une proportion deux fois et demi supérieure à la moyenne observée à l'échelle nationale. Cette dynamique s’est accompagnée d’une croissance démographique continue depuis la fin des années 1960, portant aujourd’hui la population à plus de 42 000 habitants sur un territoire restreint de huit kilomètres carrés.

Le marché immobilier local reflète cette densité urbaine et une demande soutenue, notamment dans le secteur locatif. Seulement 32 % des résidents sont propriétaires de leur logement, un chiffre très inférieur à la situation habituelle des communes françaises. Les prix à l’acquisition témoignent d’une forte pression, particulièrement pour les maisons individuelles dont le coût moyen au mètre carré dépasse de 147 % la référence nationale. Bien que les transactions aient connu un récent repli tarifaire de 4,3 %, l'accès à la propriété reste complexe dans ce secteur de l'agglomération.

Sur le plan économique, la commune affiche des indicateurs contrastés qui aboutissent à un score de qualité de vie de 52/100. Si le revenu médian est supérieur de 5 % à la moyenne nationale, cette situation côtoie une précarité réelle avec un taux de pauvreté de 17 %. Le chômage, qui s'établit à 13,3 %, demeure plus élevé que la moyenne du pays. Les services et commerces de proximité, notamment alimentaires, y sont moins denses que dans d'autres pôles urbains de taille équivalente, avec une offre de commerces alimentaires par habitant inférieure de moitié à la moyenne nationale.

Les questions de sécurité présentent des spécificités marquées par rapport aux villes de taille comparable. Talence enregistre une délinquance globale supérieure de 10 % à la moyenne de sa strate, avec un point de vigilance sur les cambriolages, dont le taux est 75 % plus élevé que dans les communes similaires. Côté mobilité, la ville fonctionne comme un territoire de résidence liée à l’emploi métropolitain, puisque les trois quarts des actifs exercent leur activité professionnelle en dehors des limites de la commune.

Enfin, les conditions climatiques constituent un élément notable du cadre de vie local. Avec une température annuelle moyenne de 14,3 °C, Talence bénéficie d'une chaleur plus marquée que la moyenne française, malgré des précipitations annuelles de 884 mm conformes aux standards nationaux. Ce cadre climatique tempéré est l'un des points forts du diagnostic territorial, compensant une offre de soins de proximité et d'équipements scolaires du premier degré plus rare que dans d'autres localités de même importance.