Sotteville-lès-Rouen

Intégrée à la Métropole Rouen Normandie, Sotteville-lès-Rouen s'affirme comme une cité dense où l'habitat est particulièrement resserré, avec près de 4 000 habitants par kilomètre carré. Cette commune de plus de 28 000 résidents fonctionne en grande partie comme un pôle de transit, puisque près de 78 % de la population active exerce son activité professionnelle en dehors des limites communales. Ce flux quotidien repose majoritairement sur l’usage de l’automobile, privilégiée par plus de 61 % des travailleurs, un recours plus fréquent que dans de nombreuses zones urbaines similaires.

La démographie locale présente des contrastes marqués. Bien que la commune affiche une proportion de diplômés de l’enseignement supérieur nettement supérieure aux observations nationales, avec 27 % de la population titulaire d’un bac+2 ou plus, elle fait face à des indicateurs sociaux fragiles. Le chômage y atteint 16,5 %, dépassant largement le niveau courant, tandis que la pauvreté touche 19 % des foyers. Pour autant, le salaire net moyen dépasse les 2 450 euros mensuels, ce qui témoigne d'une disparité interne entre les hauts revenus et les populations plus précaires.

Sur le plan immobilier, Sotteville-lès-Rouen connaît une phase de transition caractérisée par une baisse notable des prix, affichant un recul de près de 12 % sur un an. Le marché se distingue par une accessibilité relative pour les appartements, dont le mètre carré se négocie autour de 1 525 euros, soit un montant bien inférieur aux échelles de prix constatées ailleurs en France. À l'inverse, les maisons individuelles conservent une valeur soutenue, dépassant les 2 170 euros par mètre carré. Le parc de logements se révèle saturé avec un taux de vacance de seulement 6,2 %, un niveau de disponibilité plus faible que dans la plupart des agglomérations de cette taille.

Avec un score de qualité de vie de 45/100, la commune se situe dans la moyenne des villes françaises. Elle bénéficie d'une offre de soins solide, notamment en termes de présence médicale, avec près de 12 médecins pour 10 000 habitants, un ratio plus favorable que l'offre moyenne du territoire. Enfin, le cadre climatique de la ville profite de conditions plus douces que sur le reste du pays, avec une température annuelle moyenne s'élevant à 12,6 °C, accompagnée d'un niveau de précipitations de 817 mm, légèrement en deçà des normales nationales.