Six-Fours-les-Plages

En un peu plus d'un demi-siècle, Six-Fours-les-Plages a changé de stature pour devenir un pôle démographique majeur du littoral varois, avec une population ayant progressé de plus de 140 % depuis 1968. Intégrée à la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, la commune compte aujourd'hui plus de 33 000 habitants pour une densité de 1 250 résidents au kilomètre carré. Cette croissance s'accompagne d'un profil démographique marqué par la maturité, puisque plus d'un tiers de la population est âgé de 65 ans ou plus, tandis que les moins de 25 ans représentent environ 20 % des effectifs.

Le profil sociologique de la ville se distingue par un niveau de diplômes élevé, la part des résidents titulaires d'un Bac+2 ou plus étant deux fois supérieure à la moyenne nationale. Cette qualification se traduit par un revenu médian de 24 660 euros, dépassant de 6 % la référence nationale, et un taux de pauvreté contenu à 11 %. Toutefois, la commune fait face à un marché de l'emploi en tension avec un taux de chômage de 12,6 %. Six-Fours-les-Plages fonctionne en grande partie comme un centre résidentiel dont les actifs dépendent des pôles économiques voisins : 65 % des travailleurs exercent leur activité hors de la commune et 80 % des trajets domicile-travail s'effectuent en voiture.

Le marché immobilier local reflète cette attractivité avec des prix élevés, avoisinant les 5 100 euros par mètre carré pour les appartements comme pour les maisons. Ce niveau de valorisation est nettement supérieur aux moyennes nationales, en particulier pour les maisons individuelles. Le parc de logements est marqué par une forte proportion de résidences secondaires, qui représentent 29 % des habitations, tandis que la vacance immobilière est très faible par rapport à la moyenne du pays. Ce contexte de forte demande immobilière participe à un score de qualité de vie jugé favorable de 66/100 par les indicateurs spécialisés.

En matière de sécurité, la situation présente des contrastes par rapport aux villes de taille similaire. Si le taux de délinquance globale est inférieur de 18 % à celui des communes comparables, le taux de cambriolages est en revanche plus élevé, affichant un écart de 17 % au-dessus de la moyenne de sa strate. L'offre de services montre également des disparités : la densité de commerces alimentaires est supérieure de 29 % à la moyenne nationale, alors que l'implantation d'écoles du premier degré est sensiblement plus faible que dans d'autres communes de dimension équivalente.

Le cadre climatique constitue l'un des points forts du territoire, avec une note de 94/100 attribuée à ce critère dans l'évaluation de la qualité de vie. Les conditions climatiques méditerranéennes se caractérisent par une température moyenne annuelle de 16,7 °C, très au-dessus de la moyenne hexagonale, et des précipitations limitées à 633 mm par an. Ce climat sec et chaud consolide le profil de la ville, à la fois dynamique et touristique, tout en influençant les modes de vie des résidents permanents et saisonniers.