Saint-Raphaël

Saint-Raphaël se caractérise par une expansion démographique qui a vu sa population doubler depuis la fin des années 1960. Cette croissance a façonné un territoire où la pyramide des âges est particulièrement marquée par la présence des seniors : plus de 41 % des résidents sont âgés de 65 ans ou plus, une proportion bien supérieure aux équilibres observés dans d'autres pôles urbains de cette taille. Ce profil démographique cohabite avec un niveau de qualification élevé, puisque plus d'un tiers de la population détient un diplôme de l'enseignement supérieur, soit plus du double de la moyenne nationale.

La commune bénéficie d'un score de qualité de vie favorable de 68/100, soutenu en grande partie par ses conditions climatiques. Avec une température moyenne annuelle de 15,7 °C, Saint-Raphaël affiche une douceur thermique nettement supérieure aux références nationales, couplée à une pluviométrie inférieure de 10 % à la moyenne de l'Hexagone. Ces facteurs renforcent l'attractivité du cadre de vie au sein de la communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur, où la ville s'affirme comme un centre à la fois dynamique et touristique.

Cette attractivité se répercute directement sur un marché immobilier marqué par une forte pression et une importante emprise touristique. Les résidences secondaires constituent plus de 43 % du parc de logements total, tandis que les logements vacants sont rares, représentant moins de la moitié de la moyenne nationale. L’accessibilité financière est limitée par des prix élevés : les maisons se négocient en moyenne à plus de 5 100 euros le mètre carré, soit un montant presque trois fois supérieur à la référence nationale. Dans ce contexte, 64 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale.

Le cadre économique local présente certains contrastes, avec un revenu médian de 25 010 euros, supérieur de 8 % à la moyenne nationale, pour un taux de chômage qui s'établit à 12,5 %. Les déplacements domicile-travail s'effectuent majoritairement en voiture pour près de 80 % des actifs, et près de la moitié des travailleurs exercent leur activité hors de la commune. En matière de sécurité, la situation présente des spécificités par rapport aux villes de même taille : si les cambriolages y sont inférieurs de 24 % à la moyenne de sa strate, les vols sans violence y sont en revanche plus fréquents, avec un taux supérieur de 47 % aux localités comparables.