Saint-Paul

S’étendant sur plus de 240 kilomètres carrés, Saint-Paul s’impose comme une centralité majeure de l’ouest de La Réunion, occupant désormais la 41e place des communes les plus peuplées de France. Cette importance démographique résulte d’une expansion continue depuis le milieu du XXe siècle, la population ayant bondi de plus de 146 % entre 1968 et 2022 pour atteindre aujourd'hui environ 104 000 habitants. Membre de la Communauté d'agglomération du Territoire de la Côte Ouest (TCO), la ville affiche un profil dynamique marqué par une densité de 431 habitants au kilomètre carré, illustrant une urbanisation significative sur son territoire littoral et ses mi-pentes.

Le marché immobilier local se caractérise par une forte tension, avec des prix qui s'écartent très nettement des références nationales. Le prix moyen des appartements atteint 5 133 euros le mètre carré, soit un niveau deux fois supérieur à la moyenne de l'Hexagone, tandis que celui des maisons s'établit autour de 3 840 euros le mètre carré. Ce coût du logement contraste avec une situation sociale complexe : le taux de pauvreté atteint 30 %, un chiffre largement supérieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage s'élève à 24,1 %. Paradoxalement, la commune attire une population de cadres et de diplômés, avec 27,2 % d'actifs possédant un diplôme de niveau Bac+2 ou plus, ce qui représente un écart de 77 % par rapport à la moyenne du pays.

La commune bénéficie d'un score de qualité de vie de 61/100, classé comme favorable. Cette évaluation s'appuie notamment sur un indicateur de sécurité solide pour une ville de cette strate de population. Le taux de délinquance globale, établi à 43,73 ‰, est inférieur de 38 % à celui des localités de taille comparable. Les atteintes aux biens sont particulièrement faibles, avec un taux de cambriolages de 2,05 ‰, soit un niveau bien moins élevé que la moyenne des pôles urbains similaires. L'offre de soins constitue un autre point fort, la densité médicale s'élevant à 13,7 médecins pour 10 000 habitants, soit une couverture supérieure de près de 50 % à la moyenne française.

Les déplacements quotidiens restent fortement dépendants de la voiture individuelle, utilisée par 82,2 % des actifs pour rejoindre leur lieu de travail, une proportion qui s'explique par la configuration géographique de la commune et le fait que plus d'un tiers des résidents travaillent à l'extérieur du territoire communal. Enfin, les conditions climatiques jouent un rôle prépondérant dans l'identité de la ville, avec un score spécifique de 95/100. Saint-Paul se distingue par une température moyenne annuelle de 24,4 °C et une pluviométrie modérée de 597 mm par an, marquant un cadre climatique sec et chaud typique de la côte sous le vent réunionnaise.