Saint-Leu

Le territoire de Saint-Leu se distingue par une progression démographique continue, sa population ayant plus que doublé depuis la fin des années 1960 pour atteindre aujourd'hui plus de 31 800 habitants. Ce dynamisme en fait un pôle familial majeur au sein de la communauté d'agglomération du Territoire de la Côte Ouest (TCO). La jeunesse de la population y est particulièrement marquée, avec une proportion de mineurs représentant plus de 21 % des résidents, ce qui influence directement l'organisation des services de proximité.

Avec un score de 59/100, la qualité de vie est jugée favorable par les indicateurs territoriaux. Cette évaluation s'appuie sur des conditions climatiques stables, avec une température moyenne annuelle de 21,7 °C, bien supérieure aux standards hexagonaux, et un cadre de vie qui recueille une note de satisfaction de 74/100. La commune bénéficie par ailleurs d'une offre commerciale solide, notamment dans le secteur alimentaire, où la densité de points de vente pour 1 000 habitants est nettement supérieure à la moyenne des communes françaises.

Malgré ces atouts, la situation socio-économique présente des contrastes importants. Si la part des diplômés de l'enseignement supérieur est particulièrement élevée, dépassant de 65 % la moyenne nationale, Saint-Leu fait face à un chômage structurel touchant 30 % de sa population active. Le revenu médian annuel demeure inférieur d'environ 24 % à la référence nationale, et le taux de pauvreté y est plus de deux fois supérieur à celui constaté dans l'Hexagone. Cette situation s'accompagne d'une forte dépendance à la voiture, utilisée par 83 % des habitants pour leurs déplacements quotidiens, tandis que plus de la moitié des actifs exercent leur profession hors de la commune.

Le marché immobilier local se caractérise par une forte tension et des prix élevés. Le coût d'acquisition, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, est quasiment deux fois supérieur à la moyenne nationale. Cette pression foncière n'empêche toutefois pas un taux d'accession à la propriété élevé, 62 % des résidents étant propriétaires de leur logement. Enfin, la sécurité constitue un point fort du territoire : pour une ville de cette taille, le taux de délinquance globale est inférieur de 36 % à celui des communes comparables, et les cambriolages y sont particulièrement rares.