Saint-Gratien

Le développement urbain de Saint-Gratien s’est intensifié de manière continue au cours des dernières décennies, avec une population qui a progressé de plus de 42 % depuis la fin des années 1960. Ce territoire particulièrement compact de 2,4 kilomètres carrés affiche une densité élevée, dépassant les 8 500 habitants par kilomètre carré. Cette configuration spatiale a favorisé l'émergence d'une ville au profil familial, intégrée à la communauté d'agglomération Plaine Vallée, où la gestion de l'espace constitue un enjeu structurel majeur.

Le profil de la population se distingue par un niveau de qualification élevé, puisque 40,8 % des résidents sont titulaires d'un diplôme de niveau Bac+2 ou supérieur. Cette proportion est très largement supérieure à la moyenne observée à l’échelle nationale. Pourtant, ce dynamisme éducatif coexiste avec des indicateurs sociaux contrastés : si le revenu médian de 23 910 euros reste légèrement au-dessus de la référence française, le taux de chômage atteint 13,8 %. La mobilité professionnelle est une caractéristique forte de la commune, avec près de 85 % des actifs travaillant hors du territoire communal, bien que l’usage de la voiture pour ces déplacements soit moins fréquent que dans le reste du pays.

La commune affiche un score de qualité de vie de 55/100, classé comme favorable. Cette évaluation s’appuie notamment sur des indicateurs de sécurité solides pour une ville de cette taille. Le taux de délinquance globale, établi à 44 ‰, est inférieur de 22 % à celui des villes de strate démographique comparable. Cette tendance est encore plus marquée pour les cambriolages, dont la fréquence est inférieure de 38 % par rapport aux communes de taille similaire, renforçant la tranquillité résidentielle du secteur.

Le marché immobilier local montre des disparités marquées selon la typologie des biens. Les maisons individuelles atteignent des prix élevés, dépassant de plus de 150 % la moyenne nationale, tandis que les appartements se négocient autour de 3 319 euros le mètre carré. Le secteur connaît actuellement une phase de correction avec une baisse des prix de l’ordre de 11,5 % sur un an. Le parc de logements est marqué par un faible taux de vacance, signe d'une tension persistante, bien que le taux de propriétaires, établi à 51,8 %, soit inférieur à la moyenne du pays.

L'offre de soins et de services présente certains points de vigilance, notamment pour l'accès aux médecins généralistes dont la densité est près de deux fois inférieure à la norme nationale. Sur le plan climatique, Saint-Gratien bénéficie de conditions marquées par une pluviométrie modérée de 616 mm par an, soit 30 % de moins que la moyenne française. Ce cadre climatique est complété par un ensoleillement annuel de 1 634 heures, s'inscrivant dans les standards habituels de la région francilienne.