Saint-Étienne-du-Rouvray

Saint-Étienne-du-Rouvray s’affirme comme un pôle de peuplement majeur de la métropole rouennaise, bien que sa trajectoire démographique affiche un recul de plus de 17 % depuis la fin des années 1960. Cette ville au profil marqué par une identité familiale conserve une structure d’âges équilibrée, où plus de 21 % des résidents ont moins de 15 ans. Ce dynamisme de la jeunesse contraste toutefois avec une fragilité sociale persistante, illustrée par un taux de pauvreté de 27 %, soit près du double de la valeur constatée à l'échelle nationale.

Le paysage socio-économique de la commune se distingue par une dualité singulière. Si le taux de chômage y est particulièrement élevé, atteignant 18,8 %, la population active présente un niveau de qualification supérieure notable, avec plus de 20 % de diplômés de l'enseignement supérieur. Le revenu médian des ménages reste inférieur de 18 % au niveau national, mais le salaire net moyen des actifs résidant dans la commune se maintient légèrement au-dessus de la référence hexagonale, témoignant d'une insertion professionnelle parfois plus qualifiée que dans d'autres pôles urbains périphériques.

Le marché immobilier local connaît des dynamiques divergentes selon la typologie des biens. Le prix des appartements, se négociant en moyenne sous la barre des 1 000 euros le mètre carré, demeure très bas en comparaison de la tendance nationale. À l'inverse, les maisons individuelles sont valorisées à des niveaux supérieurs de 12 % aux prix moyens observés ailleurs. Cette tension sur l'habitat individuel s'est traduite par une hausse globale des prix de plus de 23 % en une année, alors que moins de la moitié des habitants sont aujourd'hui propriétaires de leur résidence principale.

La commune affiche un score de qualité de vie de 38/100, traduisant une situation globale en difficulté. Ce résultat s'explique en partie par une offre d'équipements de proximité en retrait, notamment dans les secteurs de la santé et de l'enseignement primaire, où la densité de services par habitant est sensiblement inférieure aux ratios habituels. Ce manque de structures, conjugué au fait que près de 70 % des actifs travaillent en dehors du territoire communal, accentue le recours massif à l'automobile pour les déplacements quotidiens.

Sur le plan de la sécurité, les indicateurs de délinquance globale sont comparables à ceux des villes de même taille. Si les vols sans violence s’inscrivent dans la norme des communes similaires, le taux de cambriolages est significativement plus bas, affichant un écart de près de 30 % par rapport aux strates urbaines équivalentes. Les conditions climatiques locales sont représentatives de la région normande, avec un ensoleillement annuel de 1 554 heures, un niveau inférieur de 18 % à la moyenne française.