Saint-Denis

Saint-Denis occupe une place singulière au sein du paysage urbain français, s'affirmant comme la vingt-et-unième ville du pays par sa population. Depuis la fin des années 1960, la commune a connu une progression démographique massive, voyant son nombre d'habitants augmenter de plus de 80 %. Cette dynamique s'accompagne d'une structure familiale marquée, où la jeunesse prédomine : plus d'un tiers des Dionysiens a moins de 25 ans, conférant à la ville un profil particulièrement énergique au sein du territoire réunionnais.

Les indicateurs socio-économiques révèlent des contrastes profonds dans la répartition des ressources. Si le taux de pauvreté atteint 33 %, soit plus du double de ce qui est observé à l'échelle nationale, la ville concentre paradoxalement une population très qualifiée. La part des résidents titulaires d'un diplôme supérieur, égal ou supérieur à un Bac+2, est 82 % plus élevée que la moyenne française. Cette haute qualification se traduit par un salaire net moyen mensuel de 2 433 euros, un montant légèrement supérieur à celui constaté sur l'ensemble du territoire national, malgré un taux de chômage qui demeure très élevé.

Avec un score de qualité de vie de 49/100, la commune présente des conditions d'existence variées. Le cadre climatique se définit par des températures moyennes de 17,3 °C et une pluviométrie particulièrement abondante, presque trois fois supérieure aux volumes relevés dans l'Hexagone. Le secteur des services constitue un point d'appui majeur pour la population, notamment en matière de santé. La densité médicale, avec plus de dix médecins pour 10 000 habitants, dépasse les ratios habituels des grands pôles urbains français.

Le marché de l'immobilier se distingue par une forte pression sur le segment des maisons individuelles, dont le prix au mètre carré est 81 % plus cher que la moyenne nationale. Dans ce contexte, l'accès à la propriété reste limité, seuls 30,9 % des habitants étant propriétaires de leur logement. En revanche, le volet sécuritaire affiche des chiffres singulièrement bas pour une ville de cette strate de population. La délinquance globale est inférieure de près de moitié par rapport aux communes de taille comparable, un écart qui s'accentue encore pour les cambriolages et les vols sans violence, dont la fréquence est très réduite par rapport aux autres grandes agglomérations.