Les Sables-d'Olonne

Station balnéaire de premier plan sur la façade atlantique, Les Sables-d'Olonne se distingue par une dualité entre son rayonnement touristique et un profil démographique marqué par le vieillissement de sa population. Depuis la fin des années 1960, la commune a connu une croissance soutenue de plus de 72 %, pour atteindre aujourd'hui 43 219 habitants. Cette dynamique profite essentiellement aux tranches d’âges les plus élevées : les résidents de 65 ans et plus représentent désormais plus de 40 % de la population locale, contre seulement 10,3 % pour les moins de 15 ans.

Le cadre climatique constitue l’un des piliers de l’attractivité de la ville, avec un ensoleillement annuel s'élevant à 2 323 heures, soit 22 % de plus que la moyenne nationale. Ces conditions s'accompagnent d'une offre de soins et de services de proximité très développée. La densité médicale, avec 11,6 médecins pour 10 000 habitants, dépasse de 25 % les standards nationaux, tandis que le nombre de pharmacies et de commerces alimentaires est nettement supérieur à la couverture habituelle des pôles urbains de cette taille.

Cette configuration contribue à un score de qualité de vie favorable de 67/100, soutenu par des indicateurs économiques solides. Le revenu médian des ménages sablais s'établit à 24 520 euros, soit 6 % de plus que la médiane française. Le taux de pauvreté, limité à 9 %, est inférieur de plus d'un tiers à la référence nationale. Le niveau de qualification de la population est également un trait saillant du territoire, avec une part de diplômés du supérieur supérieure de 79 % à la moyenne du pays.

L'immobilier reflète toutefois une forte pression sur le marché local, exacerbée par l'importance des résidences secondaires qui constituent 36 % du parc de logements. Les prix à l'achat se situent à des niveaux très élevés : 4 651 euros par mètre carré pour un appartement et près de 4 000 euros pour une maison, soit plus du double des moyennes nationales. La très faible vacance de logements, limitée à 3,3 %, confirme cette tension foncière persistante malgré une légère correction annuelle des prix de 3,9 %.

Sur le plan de la sécurité, la commune affiche un taux de délinquance globale légèrement inférieur à celui des villes de taille comparable. Si les cambriolages sont 29 % moins fréquents que dans les strates urbaines équivalentes, les vols sans violence sont en revanche plus nombreux, un phénomène souvent corrélé à la fréquentation touristique saisonnière des zones littorales.