Roubaix

Marquée par une densité urbaine particulièrement élevée de plus de 7 300 habitants au kilomètre carré, Roubaix s’affirme comme l’un des pôles démographiques majeurs de la Métropole Européenne de Lille. Avec plus de 96 000 résidents, elle figure au 44e rang des villes les plus peuplées de France, tout en conservant un profil de ville familiale très marqué. La structure par âges témoigne d’une vitalité singulière : près d’un habitant sur quatre a moins de 15 ans. Ce dynamisme générationnel contraste toutefois avec un déclin démographique entamé depuis la fin des années 1960, la commune ayant perdu plus de 13 % de sa population sur les cinq dernières décennies.

La situation socio-économique de la cité est le reflet de paradoxes profonds, illustrés par un score de qualité de vie de 26/100. La commune présente un taux de pauvreté de 46 %, une proportion trois fois supérieure à la moyenne nationale, et un taux de chômage qui s’établit à 26,4 %. Pourtant, le salaire net moyen y est supérieur d'environ 10 % à la référence nationale, s'élevant à 2 543 euros. Ce décalage s'explique par la présence d'une strate de la population très diplômée, avec une part de résidents possédant au moins un Bac+2 supérieure de 42 % à la moyenne du pays. Ces écarts de revenus dessinent une ville aux visages multiples, où la précarité côtoie des profils de cadres hautement qualifiés.

Le marché de l'immobilier roubaisien offre des conditions d'accès nettement plus abordables que dans le reste de la métropole. Les prix des maisons et des appartements se situent environ 24 % en dessous des moyennes nationales, avec des transactions pour les maisons tombant sous la barre des 1 400 euros le mètre carré. Malgré ces tarifs compétitifs, l'accession à la propriété reste minoritaire, seul un tiers des ménages étant propriétaire de son logement. Le parc immobilier connaît par ailleurs une vacance de 9,5 %, une proportion supérieure de 19 % à la tendance nationale observée dans des territoires de configuration équivalente.

Le cadre de vie quotidien bénéficie d'une offre de services de proximité très dense. On dénombre plus de 11 médecins pour 10 000 habitants, soit une couverture médicale 22 % plus importante que la moyenne des communes françaises. Le commerce alimentaire suit cette même logique avec une concentration élevée de boutiques de proximité pour mille habitants. Ce maillage serré est toutefois contrebalancé par des enjeux de tranquillité publique. Pour une ville de cette taille, le taux de délinquance total s’établit à près de 98 ‰, ce qui représente un écart de 39 % par rapport aux villes comparables, notamment en raison d’une forte incidence des cambriolages.

Sur le plan climatique et de la mobilité, la commune connaît des conditions typiques du nord de la France, avec un ensoleillement annuel de 1 627 heures et des températures moyennes légèrement inférieures aux standards nationaux. Les déplacements quotidiens révèlent une forte dépendance à l'extérieur : plus de 63 % des actifs roubaisiens exercent leur activité professionnelle hors de la ville. Malgré le développement des transports urbains métropolitains, la voiture reste le mode de transport privilégié pour 62 % des travailleurs, un recours plus fréquent que dans la plupart des grands pôles urbains français.