Le Pré-Saint-Gervais

L’étroitesse du territoire gervaisien constitue son trait le plus saillant, avec une superficie de seulement 0,70 km² qui en fait l’une des communes les plus exiguës de France. Cette configuration induit une densité extrême de 25 821 habitants par km², plaçant la ville parmi les zones urbaines les plus compactes de la Métropole du Grand Paris. Dans ce contexte d’urbanisation totale, le score de qualité de vie s'établit à 45/100, une évaluation qui situe la commune dans la moyenne nationale malgré des disparités marquées entre les services et la sécurité.

Le profil sociologique de la population se distingue par une dualité importante. Près de 45 % des résidents sont titulaires d'un diplôme de niveau Bac+2 ou supérieur, une proportion près de trois fois plus élevée que la moyenne française. Pourtant, cette qualification élevée ne protège pas l'ensemble de la population de la précarité : le taux de pauvreté atteint 23 %, soit une occurrence nettement supérieure à la référence nationale. Si le salaire net moyen est confortable, s'élevant à 2 920 euros par mois, le revenu médian reste inférieur de 7 % à la moyenne du pays, illustrant de forts écarts de richesse au sein de la population.

Cette pression spatiale et sociale se répercute directement sur le marché immobilier. Le prix des appartements s'établit autour de 6 094 euros le mètre carré, un niveau de valorisation très élevé qui limite l'accès à la propriété, seulement un tiers des habitants étant propriétaires de leur logement. Malgré ces coûts, la démographie reste dynamique avec une croissance de 13,3 % depuis 1968, portée par une population active jeune dont près de la moitié des habitants se situe dans la tranche des 25-54 ans.

Les déplacements quotidiens confirment l'intégration étroite de la ville dans l'agglomération parisienne. Plus de 85 % des actifs travaillent hors des limites de la commune, mais l'usage de la voiture individuelle reste marginal, concernant seulement 20 % des trajets, un chiffre bien plus faible que dans le reste du territoire. Ce mode de vie urbain s'accompagne de conditions climatiques clémentes, marquées par des précipitations annuelles de 667 mm, un niveau d'humidité inférieur de près d'un quart à la moyenne française.

En matière de sécurité, les indicateurs sont plus élevés que dans les autres pôles urbains de même strate. Le taux de délinquance globale s'élève à 86,22 ‰, ce qui représente un surplus d'activité d'environ 53 % par rapport aux villes de taille comparable. Les cambriolages et les vols sans violence suivent cette tendance, avec une fréquence nettement supérieure à celle observée dans les centres urbains dont la population est similaire.