Pontault-Combault

La commune de Pontault-Combault s'est transformée en quelques décennies, passant d'une petite bourgade à un pôle urbain dense de plus de 38 000 habitants. Entre 1968 et 2022, la population a progressé de près de 320 %, façonnant une ville où la densité dépasse désormais les 2 800 habitants au kilomètre carré. Cette expansion rapide a abouti à un profil démographique dynamique, marqué par une forte présence de jeunes adultes et d'actifs, puisque plus de 40 % de la population se situe dans la tranche des 25-54 ans.

Sur le plan socio-économique, la ville se distingue par un niveau de qualification élevé de sa population active. Un tiers des habitants détient un diplôme de niveau Bac+2 ou supérieur, soit une proportion deux fois plus importante que la moyenne nationale. Cette structure se reflète dans le niveau de vie global, avec un revenu médian annuel s'élevant à 25 010 euros, soit 8 % de plus que la référence nationale. Parallèlement, le taux de pauvreté s'établit à 12 %, restant nettement inférieur aux indicateurs observés à l'échelle du pays.

Le marché immobilier local témoigne de la forte attractivité de cette partie de la Seine-et-Marne, malgré une récente correction des prix de 5,8 % sur un an. Les maisons s'y négocient en moyenne à 3 733 euros le mètre carré, un montant qui fait plus que doubler les valeurs observées sur le reste du territoire français. La tension immobilière est confirmée par un taux de logements vacants particulièrement faible, autour de 4 %, tandis que près de 60 % des résidents sont propriétaires de leur habitation principale.

La commune affiche un score de qualité de vie de 58/100, classé comme favorable, porté notamment par une économie locale jugée solide. Toutefois, l'offre de soins et de services de proximité montre un certain retrait par rapport à l'importance démographique de la ville. Avec 7,3 médecins pour 10 000 habitants, la densité médicale est inférieure de 22 % aux moyennes nationales. Cette configuration s'accompagne d'une forte mobilité pendulaire, puisque près de 80 % des actifs travaillent en dehors des limites de la commune, la voiture restant le mode de transport privilégié pour près de 60 % des déplacements.

Le cadre climatique se caractérise par des conditions relativement sèches, avec des précipitations annuelles de 716 mm, soit un volume inférieur de 18 % à l'ensemble du pays. Concernant la sécurité, la commune présente des indicateurs stables pour une ville de cette taille. Le taux global de délinquance s'élève à 54,47 ‰, un chiffre en retrait de 4 % par rapport aux localités de strate de population comparable, traduisant une situation globalement maîtrisée.