Pessac

Pessac s'affirme avant tout par son profil intellectuel et sa jeunesse. Avec plus de 20 % de sa population appartenant à la tranche des 15-24 ans, la commune est marquée par une forte présence estudiantine. Cette caractéristique se reflète directement dans le niveau d'instruction des habitants : près d'un Pessacais sur deux détient un diplôme de niveau Bac+2 ou supérieur, une proportion trois fois plus élevée que ce qui est observé à l'échelle nationale. Cette concentration de profils qualifiés s'inscrit dans une croissance démographique soutenue, la ville ayant vu sa population augmenter de plus de 80 % depuis la fin des années 1960 pour atteindre aujourd'hui près de 62 000 résidents.

Cette structure démographique favorise un dynamisme économique solide, illustré par un score de qualité de vie de 59/100, considéré comme favorable. La situation financière des ménages y est plus confortable qu'ailleurs en France, avec un revenu médian dépassant les 25 900 euros annuels, soit 12 % de plus que la référence nationale. Le salaire net moyen, qui s'établit à 2 786 euros par mois, affiche un écart positif de 21 % par rapport au pays. Bien que le taux de chômage reste proche des indicateurs nationaux à 11,5 %, la commune parvient à maintenir un taux de pauvreté inférieur à la moyenne française.

L'attractivité de ce pôle de la métropole bordelaise pèse toutefois sur le marché de l'immobilier, particulièrement tendu. Les prix des maisons individuelles y sont plus de deux fois supérieurs à la moyenne nationale, s'approchant des 3 860 euros le mètre carré. Cette pression se manifeste également par une vacance de logements extrêmement faible, s'élevant à seulement 3,7 %, soit moins de la moitié du taux constaté dans le reste du territoire. Malgré ces prix élevés, moins de la moitié des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, un chiffre nettement inférieur aux habitudes nationales pour une ville de cette importance.

En matière de sécurité, la commune présente un bilan nuancé par rapport aux agglomérations de taille comparable. Si le taux global de délinquance y est inférieur de 20 % à celui des villes de même strate, certains indicateurs spécifiques se distinguent. Les cambriolages constituent un point de vigilance, avec une fréquence plus de deux fois supérieure à la moyenne des communes similaires. À l'inverse, les vols sans violence y sont nettement moins fréquents, témoignant de disparités marquées dans les problématiques de sûreté locale.

Le cadre de vie est enfin influencé par des conditions climatiques douces, avec une température moyenne annuelle de 14,3 °C. Les déplacements quotidiens restent cependant un enjeu majeur pour la ville. Près de 69 % des actifs travaillent en dehors de la commune, et l'usage de la voiture individuelle demeure prédominant pour les trajets domicile-travail, concernant deux tiers des habitants. Ce recours à l'automobile est beaucoup plus marqué que dans d'autres zones urbaines de densité similaire, soulignant une dépendance persistante aux infrastructures routières métropolitaines.