Montauban

Montauban se caractérise par une expansion démographique continue sur le long cours, ayant enregistré une hausse de sa population de plus de 36 % depuis la fin des années 1960. Devenue la 89e commune de France avec plus de 60 000 habitants, cette préfecture du Tarn-et-Garonne s'étend sur un territoire vaste de 135 km². Cette étendue influence directement les modes de déplacement, puisque près de 80 % des actifs utilisent leur véhicule personnel pour rejoindre leur lieu de travail, une proportion nettement supérieure aux habitudes observées à l'échelle nationale.

Le profil des habitants révèle un niveau d'études élevé : près de 33 % des résidents possèdent un diplôme de niveau Bac+2 ou plus, soit plus du double de la tendance nationale. Cet indicateur contraste toutefois avec les réalités économiques locales. Le revenu médian des ménages est inférieur de 7 % à la moyenne française et le taux de pauvreté, qui s'établit à 19 %, est nettement plus marqué que sur le reste du territoire. Le marché de l'emploi local affiche parallèlement un taux de chômage de 12,6 %, dépassant la moyenne nationale d'un point environ.

L'offre de soins constitue un point fort du territoire avec une densité de 10,9 médecins pour 10 000 habitants, un chiffre supérieur à la couverture médicale habituelle en France. Cette accessibilité aux services participe au score de qualité de vie de la commune, évalué à 57/100, soit un niveau jugé favorable. Sur le plan de la sécurité, Montauban présente un bilan contrasté par rapport aux villes de taille similaire : si le taux de délinquance globale est inférieur de 23 % à la moyenne de sa strate, les cambriolages y sont en revanche plus fréquents, avec un écart de plus de 30 % par rapport aux communes comparables.

Le marché immobilier montalbanais se distingue par une divergence de prix selon le type de bien. Les maisons individuelles y sont valorisées à des tarifs supérieurs de 22 % par rapport à la moyenne nationale, tandis que les appartements s'y négocient environ 20 % moins cher que la référence du pays. Malgré le dynamisme démographique de la ville, le parc de logements présente un taux de vacance de 11 %, une proportion supérieure à la moyenne nationale.

Les conditions climatiques contribuent à l'attractivité de la commune, qui bénéficie d'un ensoleillement annuel de 2 103 heures, soit 10 % de plus que la moyenne française. Les températures moyennes s'élèvent à près de 14 °C, dans un cadre climatique marqué par des précipitations relativement modérées. Ces données climatiques figurent parmi les composantes les plus solides de l'évaluation du cadre de vie local.