Menton

Frontalière de l’Italie et ouverte sur la Méditerranée, Menton affiche une densité marquée de plus de 2 000 habitants au km². Ce territoire de la Riviera française se distingue par une forte tension de son parc immobilier, où les résidences secondaires occupent une place prépondérante, représentant près de 43 % des logements totaux. Cette attractivité pèse sur les prix de l'immobilier : les maisons s'y négocient en moyenne à 5 658 euros le mètre carré, un niveau trois fois supérieur à la moyenne nationale, tandis que les appartements dépassent les 4 700 euros le mètre carré.

La population mentonnaise, qui s'élève à 28 486 habitants, a connu une progression constante de 21 % depuis la fin des années 1960. La structure démographique révèle une part importante de cadres et de profils qualifiés, puisque plus de 26 % des résidents sont titulaires d'un diplôme de niveau Bac+2 ou supérieur, soit un écart de plus de 70 % par rapport à la moyenne du pays. Malgré cette concentration de diplômés, le revenu médian annuel s'établit à 22 590 euros, soit un montant légèrement en deçà de la référence nationale.

La ville bénéficie d'un score de qualité de vie jugé favorable de 57/100, soutenu par une offre de services de proximité très dense. On dénombre ainsi 3 commerces alimentaires pour 1 000 habitants et une présence pharmaceutique deux fois plus élevée que dans le reste de la France. Ce dynamisme des services compense un taux de chômage de 11,4 %, qui reste toutefois dans la trajectoire des indicateurs nationaux. Le quotidien des actifs est également marqué par une forte mobilité géographique, puisque plus de 54 % d'entre eux exercent leur activité professionnelle en dehors des limites de la commune.

En matière de sécurité, Menton présente un profil singulier par rapport aux villes de taille comparable. Si les vols sans violence y sont plus fréquents qu'ailleurs pour cette strate de population, le taux de cambriolages est particulièrement bas, s'affichant à 1,84 ‰ contre 6,4 ‰ en moyenne pour les agglomérations similaires. Sur le plan des conditions climatiques, la commune enregistre une pluviométrie annuelle de 935 mm, un chiffre supérieur à la moyenne nationale, pour une température moyenne annuelle s'établissant à 10,8 °C.