Melun

Marquée par une forte vitalité démographique, Melun s’affirme comme un pôle urbain dense au sein de l'agglomération Melun Val de Seine. Sa population, qui a progressé de plus de 26 % depuis la fin des années 1960, se distingue par une jeunesse particulièrement prononcée : plus de 62 % des habitants ont moins de 40 ans. Avec une densité dépassant les 5 000 habitants par km², la commune présente un profil de ville familiale où la part des enfants de moins de 14 ans est nettement supérieure à la moyenne des territoires franciliens.

Le paysage socio-économique local révèle des contrastes structurels importants. D'un côté, la ville affiche une proportion de diplômés de l'enseignement supérieur deux fois plus élevée que la référence nationale. De l'autre, elle fait face à une précarité marquée avec un taux de pauvreté atteignant 26 %, soit un niveau bien supérieur aux standards habituels. Cette dualité se traduit par un écart de revenus significatif : si le salaire net moyen de 2 499 euros par mois dépasse la moyenne du pays, le revenu médian reste modeste, et le chômage concerne 15 % de la population active.

L’organisation de l'habitat reflète également cette spécificité urbaine. Le parc immobilier est majoritairement occupé par des locataires, les propriétaires ne représentant que 27 % des ménages, un chiffre très bas par rapport à l'échelle nationale. Le marché immobilier reste toutefois tendu, notamment pour les maisons dont le prix au mètre carré est supérieur de près de 70 % aux valeurs constatées sur le reste du territoire. Malgré cette pression, le taux de logements vacants s'établit à près de 10 %, signe de mutations en cours dans le parc résidentiel.

Sur le plan de l'attractivité et du quotidien, la commune obtient un score de qualité de vie de 44/100, se situant ainsi dans la moyenne. Le cadre climatique est caractérisé par un ensoleillement régulier et des précipitations annuelles de 673 mm, un volume sensiblement inférieur à la moyenne nationale. Toutefois, la sécurité constitue un point de vigilance majeur : avec un taux de délinquance globale de 110 ‰, Melun enregistre des chiffres presque deux fois supérieurs à ceux des villes de taille comparable. Les vols sans violence y sont particulièrement fréquents pour une commune de cette strate.

Le fonctionnement de la ville est enfin très lié à sa périphérie. Près de 68 % des actifs melunais travaillent en dehors de la commune, soulignant sa fonction de ville-centre pourvoyeuse de main-d'œuvre vers les pôles d'emplois régionaux. Si l'offre commerciale alimentaire est abondante pour répondre aux besoins des 40 228 habitants, l'accès aux soins de premier recours, avec 8,5 médecins pour 10 000 habitants, reste légèrement en retrait par rapport à la couverture sanitaire observée dans l'Hexagone.