Gujan-Mestras

Gujan-Mestras s’est imposée comme une pièce maîtresse du sud du bassin d'Arcachon, portée par une expansion démographique continue qui a vu sa population plus que tripler depuis la fin des années 1960. Avec près de 21 000 habitants répartis sur 54 km², cette localité girondine affiche une densité de 388 habitants au km², témoignant d'une urbanisation significative au sein de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud. Cette croissance s'accompagne d'un profil de population mature, où les résidents de plus de 65 ans représentent environ 29 % des habitants, tandis que la tranche des moins de 14 ans s'établit à 13,6 %.

Sur le plan socio-économique, la commune se distingue par un niveau d'études supérieur aux tendances nationales, plus d'un tiers des actifs détenant un diplôme égal ou supérieur au Bac+2. Cette qualification se traduit par un revenu médian de 25 670 euros par an, soit 11 % de plus que la référence française. En parallèle, le taux de pauvreté y est particulièrement contenu, s'élevant à 9 %, ce qui est nettement inférieur aux indicateurs nationaux. L'activité locale reste toutefois marquée par une forte dépendance aux pôles d'emplois extérieurs : plus de deux tiers des actifs travaillent hors du territoire communal et 80 % des déplacements domicile-travail s'effectuent en voiture.

Le cadre de vie de la localité bénéficie d'un score favorable de 66/100, soutenu par des conditions climatiques clémentes. Avec une température moyenne de 13,7 °C et un ensoleillement annuel dépassant les 2 100 heures, le territoire offre un climat plus doux et plus lumineux que la moyenne des communes françaises. La sécurité constitue un autre pilier de ce bilan, avec un taux de délinquance globale de 35,58 ‰, soit une fréquence de faits inférieure de 37 % à celle observée dans les villes de taille similaire. Les cambriolages y sont également moins fréquents que dans les pôles urbains comparables.

Le marché de l'immobilier reflète l'attractivité de ce secteur littoral avec des prix qui restent élevés, malgré une correction annuelle de plus de 11 %. Le coût moyen d'une maison s'établit à 4 757 euros par mètre carré, un niveau deux fois et demi supérieur aux standards nationaux. Cette pression foncière n'empêche pas une forte proportion de propriétaires, qui occupent 65,8 % des logements. Le parc immobilier se caractérise enfin par une faible vacance et une part de résidences secondaires s'élevant à 15 %, soulignant la vocation résidentielle et saisonnière marquée du territoire.