Gentilly

Contiguë au boulevard périphérique sud de Paris, Gentilly se distingue par une compacité territoriale singulière, avec une densité de population dépassant les 14 000 habitants au kilomètre carré sur une superficie de seulement 1,2 kilomètre carré. Cette configuration géographique et la proximité immédiate de la capitale influencent directement les habitudes des résidents : moins d'un habitant sur cinq utilise une voiture pour ses déplacements quotidiens, tandis que plus de 85 % de la population active travaille en dehors des limites de la commune. Cette forte intégration à la dynamique de la Métropole du Grand Paris définit l'identité d'une ville où les flux domicile-travail sont prédominants.

La structure socioculturelle de la population révèle des contrastes économiques marqués. Bien que le taux de diplômés de l'enseignement supérieur soit près de trois fois supérieur à la moyenne nationale, avec près de 46 % des habitants titulaires d'un Bac+2 ou plus, la précarité demeure une réalité territoriale importante. Le taux de pauvreté s'établit à 20 %, une proportion nettement plus élevée que celle observée dans le reste de l'Hexagone. Ce décalage se reflète dans les revenus : si le salaire net moyen est particulièrement élevé, le revenu médian reste légèrement inférieur à la référence nationale, témoignant d'écarts de ressources significatifs entre les différentes tranches de la population.

L'accès à l'immobilier reflète la tension propre à la petite couronne francilienne. Le marché local est caractérisé par des prix élevés, le mètre carré pour une maison dépassant les 6 600 euros, soit un niveau de prix trois fois supérieur à la moyenne française. Dans ce contexte, la propriété reste minoritaire puisque seuls 22 % des habitants possèdent leur logement. Le marché connaît néanmoins une phase de ralentissement avec une baisse des prix de plus de 2 % sur une année. Par ailleurs, la commune présente un faible taux de vacance des logements, signe d'une demande qui demeure soutenue malgré les coûts d'acquisition.

En matière de services et de sécurité, Gentilly affiche des indicateurs disparates. Si la délinquance totale reste proche de celle observée dans les villes de même taille, le taux de cambriolages est en revanche supérieur de 65 % par rapport aux communes comparables. L'offre de soins de proximité est également un point de fragilité, avec un nombre de médecins généralistes pour 10 000 habitants inférieur de moitié à la moyenne du pays. En revanche, le secteur du commerce alimentaire de proximité est mieux pourvu que la norme nationale.

Avec un score de qualité de vie de 45/100, Gentilly se situe dans la moyenne des villes françaises. Son cadre climatique est caractérisé par des précipitations relativement faibles, inférieures de près de 30 % à la moyenne nationale, et un ensoleillement annuel d'environ 1 700 heures. La commune bénéficie globalement d'une dynamique économique et de services qui compense les défis liés à la densité urbaine et aux disparités de revenus de ses 16 900 habitants.