Gardanne

Longtemps marquée par son héritage industriel, Gardanne s’est transformée depuis la fin des années 1960 en un pôle résidentiel dynamique au sein de la métropole d’Aix-Marseille-Provence. Sa population, qui dépasse désormais les 20 000 habitants, a progressé de près de 71 % depuis 1968. Cette croissance s’accompagne d’un profil sociologique spécifique : la commune compte une forte proportion de diplômés de l’enseignement supérieur, avec 31,6 % de résidents titulaire d’un Bac+2 ou plus, soit le double de la tendance constatée à l’échelle nationale.

Cette qualification élevée se traduit par des salaires nets moyens s'élevant à 2 514 euros par mois, un niveau supérieur de 9 % à la référence française. Pourtant, le revenu médian reste légèrement en deçà de la norme nationale, s'établissant à 22 780 euros par an. L'activité économique locale se caractérise par un taux de chômage de 10,2 %, plus contenu que sur le reste du territoire. Toutefois, Gardanne fonctionne largement comme une commune de transit professionnel : près de 70 % des actifs travaillent hors du périmètre municipal et plus de 85 % utilisent leur véhicule personnel pour leurs déplacements quotidiens.

Le marché immobilier local reflète l’attractivité de la zone mais aussi une certaine tension sur l’offre. Les prix des maisons y sont particulièrement élevés, atteignant 4 105 euros par mètre carré en moyenne, soit une valorisation plus de deux fois supérieure à la moyenne nationale. Dans ce contexte, seule la moitié des habitants est propriétaire de son logement. Le parc immobilier reste néanmoins très sollicité, comme en témoigne un taux de logements vacants inférieur de 26 % par rapport au niveau national, et ce malgré une récente baisse annuelle des prix de l'ordre de 6 %.

Avec un score de 59/100, le label "qualité de vie" de la commune est jugé favorable. Ce résultat est soutenu par un cadre climatique méditerranéen marqué par des températures douces (13,3 °C en moyenne) et des précipitations modérées. L’accès aux soins constitue un autre point fort du territoire, avec une densité médicale de 14,7 médecins pour 10 000 habitants, un chiffre nettement supérieur à la couverture observée dans des agglomérations de taille équivalente.

Ces indicateurs positifs sont toutefois nuancés par les statistiques de la sécurité, dont le score plafonne à 30/100. Pour une ville de cette taille, le taux de délinquance globale est 43 % plus élevé que la moyenne des communes comparables. Cette situation est particulièrement visible en matière de cambriolages, dont le taux dépasse de 81 % celui constaté dans les localités de même strate démographique, signalant une problématique de sûreté plus marquée que dans le reste du pays.