Garches

Depuis la fin des années 1960, la population de Garches a progressé de près d'un quart, stabilisant aujourd'hui le nombre de ses résidents à plus de 18 000. Cette commune de la Métropole du Grand Paris présente une forte densité urbaine, avec environ 6 700 habitants au kilomètre carré. Sa structure démographique privilégie les actifs mûrs, la tranche des 40-54 ans représentant près de 23 % de la population. Avec un score de qualité de vie de 63/100, jugé favorable, la ville se distingue par une vitalité économique solide, même si l'offre en services et commerces de proximité reste en retrait par rapport à d'autres secteurs de l'agglomération parisienne.

Le profil des habitants se caractérise par un haut niveau de qualification : plus de 62 % des actifs sont titulaires d'un diplôme supérieur à Bac+2, une proportion quatre fois supérieure aux observations nationales. Cette spécificité se traduit par des revenus élevés, le revenu médian dépassant de plus de moitié la référence française. La précarité y est deux fois moins fréquente qu'à l'échelle du pays, avec un taux de pauvreté contenu à 7 %. Ces indicateurs s'accompagnent toutefois d'écarts de richesse marqués, illustrés par un rapport inter-décile de 5,0 témoignant de disparités internes significatives entre les revenus les plus modestes et les plus élevés.

L'accès à l'habitat s'inscrit dans un marché immobilier aux prix particulièrement soutenus. Le coût du mètre carré pour une maison individuelle atteint plus de quatre fois le prix moyen constaté sur le territoire national, tandis que les appartements s'y négocient avec une surcote de plus de 120 %. Malgré cette valorisation historique, le secteur a connu une correction récente avec une baisse des prix de plus de 10 % sur une année. La commune sert principalement de lieu de résidence à des actifs mobiles, puisque 80 % des travailleurs garchois exercent leur activité professionnelle en dehors des limites communales.

Les conditions climatiques se caractérisent par une pluviométrie modérée, les précipitations annuelles étant inférieures de plus d'un tiers à la moyenne française. Sur le plan de la sécurité, le bilan s'avère contrasté. Si le taux de délinquance générale est inférieur d'un quart à celui des villes de même taille, la commune enregistre une fréquence de cambriolages supérieure de 30 % à celle observée dans les centres urbains de strate démographique comparable. Enfin, l'équipement en infrastructures affiche une densité plus faible que la moyenne nationale, notamment pour les commerces alimentaires et les écoles du premier degré.