Fleury-les-Aubrais

Intégrée au sein de la métropole d'Orléans, Fleury-les-Aubrais s'est affirmée au fil des décennies comme un pôle résidentiel au profil marqué par une forte densité de population. Avec plus de 2 000 habitants au kilomètre carré, la commune affiche une identité urbaine consolidée, se distinguant par son caractère familial. Ce positionnement se traduit par un score de qualité de vie de 52/100, soutenu par des indicateurs favorables concernant le cadre de vie et les conditions climatiques locales.

La trajectoire démographique témoigne d'une expansion territoriale majeure, avec une augmentation de la population de plus de 64 % depuis la fin des années 1960. Cette croissance a structuré une population jeune, où les moins de 15 ans représentent plus de 21 % des résidents. Cette vitalité démographique s'accompagne d'un niveau de qualification élevé, la part des habitants diplômés de l'enseignement supérieur étant presque deux fois supérieure à la moyenne nationale.

Sur le plan socio-économique, Fleury-les-Aubrais présente des contrastes notables. Si le salaire net moyen y est supérieur de 18 % aux standards nationaux, s'établissant à 2 726 euros, la ville fait face à une précarité réelle avec un taux de pauvreté de 19 %. Par ailleurs, le territoire fonctionne largement comme une base résidentielle pour l'agglomération : plus de trois quarts des actifs travaillent en dehors de la commune, une mobilité qui s'effectue majoritairement en voiture pour 65 % des usagers.

Le marché immobilier reflète ces spécificités avec une dualité marquée selon le type de bien. Les maisons individuelles y sont particulièrement recherchées, affichant des tarifs au mètre carré supérieurs de 27 % à la moyenne nationale, tandis que les appartements demeurent nettement plus accessibles. Le secteur connaît toutefois une phase de correction importante, marquée par une baisse annuelle des prix de l'ordre de 19 %, dans un contexte où un peu plus de la moitié des habitants sont propriétaires de leur logement.

Enfin, la commune bénéficie d'un cadre climatique sec, caractérisé par une pluviométrie de 728 mm par an, un niveau nettement inférieur aux moyennes nationales. Si l'accès aux soins de premier recours est plus complexe qu'ailleurs avec une densité de médecins en retrait, la ville maintient une situation stable en matière de sécurité. Le taux de délinquance globale s'établit à 56,3 ‰, un chiffre identique à la moyenne observée dans les communes de taille comparable.