Corbeil-Essonnes

Corbeil-Essonnes se distingue par une vitalité démographique soutenue, marquée par une augmentation de sa population de plus de 65 % depuis la fin des années 1960. Avec plus de 44 000 habitants pour une superficie de seulement 11 km², la commune présente une forte densité urbaine, supérieure à 4 000 habitants par kilomètre carré. Cette dynamique se reflète dans une structure d'âge particulièrement jeune : les moins de 40 ans représentent plus de 60 % des résidents, confirmant son statut de pôle familial au sein de la Communauté d’agglomération Grand Paris Sud.

Malgré cette jeunesse, la situation économique locale demeure contrastée. Le taux de pauvreté y atteint 27 %, un niveau nettement supérieur aux standards nationaux, et le revenu médian des ménages reste modeste. Pourtant, la commune attire des profils qualifiés : près de 30 % des habitants sont diplômés d'un niveau Bac+2 ou plus, ce qui représente une proportion bien plus élevée que la moyenne nationale. Cette dualité se retrouve dans les revenus du travail, avec un salaire net moyen dépassant les 2 400 euros par mois, suggérant la présence de cadres résidant dans la ville mais exerçant leur activité à l'extérieur.

Le marché de l'immobilier offre des réalités divergentes selon la typologie des biens. Si le prix des appartements reste stable et proche des valeurs observées à l'échelle du pays, le coût d'acquisition d'une maison est particulièrement élevé, s'affichant à plus de 70 % au-dessus de la moyenne nationale. L'accès à la propriété demeure toutefois minoritaire, puisque seulement 37 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier subit par ailleurs une certaine vacance, qui concerne près de 10 % des habitations disponibles.

La vie quotidienne est marquée par une forte dépendance aux territoires voisins pour l'emploi, 73 % des actifs travaillant hors de la commune. Pour ces déplacements, l'usage de la voiture individuelle prédomine pour environ 60 % des usagers. Le score global de qualité de vie s'établit à 48/100, reflétant notamment une offre de soins en deçà des besoins avec une densité de médecins et de pharmacies inférieure de plus de 30 % aux indicateurs nationaux. En matière de sécurité, le taux de délinquance globale est supérieur de 35 % à celui des villes de taille comparable, même si la fréquence des cambriolages y est moins importante.

Enfin, les conditions climatiques de Corbeil-Essonnes se caractérisent par des températures moyennes de 11,3 °C et un volume de précipitations modéré. Avec environ 673 mm de pluie par an, la commune enregistre une pluviométrie inférieure de 23 % par rapport à la moyenne nationale, contribuant à un cadre climatique relativement sec pour la région francilienne.