Combs-la-Ville

L’histoire récente de Combs-la-Ville est marquée par une transformation démographique d'une ampleur singulière au sein du département de Seine-et-Marne. En l'espace d'un demi-siècle, la commune a vu sa population progresser de plus de 266 %, s'affirmant aujourd'hui comme un pôle de plus de 22 000 habitants intégré à la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Cette expansion rapide a façonné une ville dynamique dont la structure par âge reste équilibrée, avec près de 20 % de résidents âgés de moins de 15 ans.

Le profil socio-économique des habitants se distingue par un niveau d'études nettement supérieur aux références nationales, puisque près de 35 % de la population possède un diplôme de niveau Bac+2 ou plus, soit plus du double de la moyenne observée à l'échelle du pays. Cette qualification élevée se reflète dans les indicateurs financiers, avec un revenu médian annuel s’élevant à 24 650 euros et un taux de pauvreté de 12 %, maintenu sous le niveau national. L'emploi y est globalement mieux préservé qu'ailleurs, le taux de chômage de 9,4 % étant sensiblement inférieur à la moyenne française.

Sur le plan de l'habitat, la commune présente un parc immobilier dominé par la propriété occupante, qui concerne plus de 62 % des ménages. Le marché immobilier local affiche des prix élevés, particulièrement pour les maisons individuelles dont le coût au mètre carré dépasse de 75 % les références nationales, bien qu'une correction annuelle de plus de 15 % ait été enregistrée récemment. Le score global de qualité de vie de Combs-la-Ville s'élève à 60/100, obtenant le label "Favorable", soutenu notamment par la vitalité économique et un cadre climatique caractérisé par une pluviométrie modérée, inférieure de 20 % aux moyennes du pays.

Malgré son poids démographique, la commune fonctionne essentiellement comme une ville résidentielle dont les actifs dépendent fortement des pôles d'emplois extérieurs. Plus de 84 % des travailleurs exercent leur activité hors du territoire communal, une situation qui explique le recours intensif à l'automobile pour près de 56 % des trajets domicile-travail. Cette configuration s'accompagne d'une offre de services de proximité et de santé en retrait, avec une densité de médecins et de commerces alimentaires inférieure aux ratios habituellement observés pour une telle population.

La sécurité publique présente un bilan nuancé au regard de la situation des villes de taille comparable. Si le taux de délinquance globale est inférieur de 14 % à celui des communes de strate similaire, avec un niveau de vols sans violence particulièrement bas, la localité reste plus exposée au risque de cambriolages, dont le taux dépasse de plus d'un tiers les chiffres habituels pour ce type d'agglomération. Ce cadre urbain bénéficie de conditions climatiques marquées par une température moyenne annuelle de 11,9 °C, conforme aux standards nationaux.