Cognac

Cognac présente un profil urbain marqué par une dualité entre son rayonnement lié au négoce et une trajectoire démographique descendante sur le long terme. La commune a perdu plus de 16 % de sa population depuis la fin des années 1960, une tendance qui se stabilise aujourd'hui autour de 18 700 habitants. Avec une densité de 1 207 habitants par kilomètre carré, la cité charentaise conserve un centre urbain resserré où les services de proximité, notamment les commerces alimentaires, affichent une densité supérieure de près de 30 % à la référence nationale.

L'analyse des revenus locaux révèle des contrastes majeurs. Si le salaire net moyen atteint 2 779 euros par mois, soit un niveau supérieur de 21 % aux chiffres observés à l'échelle du pays, cette richesse moyenne masque une fragilité sociale persistante. Le taux de pauvreté s'établit en effet à 18 %, dépassant de près de 30 % la moyenne nationale. Ce paradoxe s'accompagne d'un taux de chômage de 13,4 %, alors même que la commune se distingue par une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur, presque deux fois plus importante que la moyenne française.

Le marché immobilier cognaçais se caractérise par une forte proportion de locataires, les propriétaires ne représentant que 46,2 % des ménages. L'accès à la propriété y reste pourtant accessible, en particulier pour les appartements dont le prix moyen de 1 587 euros par mètre carré est inférieur de plus d'un tiers aux tendances nationales. Toutefois, le parc de logements fait face à une vacance notable qui touche 10,2 % des habitations, tandis que les déplacements quotidiens restent largement dominés par l'usage de la voiture individuelle pour près de trois quarts des actifs.

Sur le plan du cadre climatique, la commune bénéficie de conditions favorables avec un ensoleillement annuel dépassant les 2 000 heures et une température moyenne de 13,7 °C. Ces indicateurs contribuent à un score de qualité de vie de 47/100, bien que certains services publics soient en retrait. La densité médicale est particulièrement basse, avec seulement 4,3 médecins pour 10 000 habitants, soit une offre de soins inférieure de moitié à la moyenne du pays.

Enfin, la sécurité dans la commune présente des indicateurs de délinquance globale supérieurs de 18 % à ceux des villes de taille comparable, avec un taux de 66,88 pour 1 000 habitants. Les cambriolages sont également plus fréquents que dans les autres pôles urbains de même strate, avec un écart de 9 %. À l'inverse, les vols sans violence se maintiennent à un niveau légèrement inférieur à celui constaté dans les agglomérations similaires.