Chelles

Marquée par une forte dynamique familiale, Chelles s’est affirmée comme l’un des pôles résidentiels majeurs de l’est parisien. Sa population a connu une expansion démographique continue, enregistrant une hausse de plus de 60 % depuis la fin des années 1960. Cette croissance a façonné une commune au profil jeune, où plus d'un habitant sur cinq a moins de 15 ans. Ce dynamisme se reflète également dans le niveau d'instruction des Chellois, avec une proportion de diplômés de l'enseignement supérieur atteignant 36 %, soit plus du double de la référence nationale constatée.

Sur le plan de l'organisation quotidienne, la ville fonctionne largement comme une commune de transfert vers les autres centres d'activités franciliens. Près de 80 % de la population active exerce son activité professionnelle en dehors du territoire communal. Malgré cette forte mobilité externe, Chelles affiche un indicateur de qualité de vie favorable de 58/100, soutenu par des revenus médians et des salaires nets légèrement supérieurs à la moyenne du pays. L'offre de soins y est particulièrement structurée avec une densité de médecins généralistes s'élevant à 15,5 pour 10 000 habitants, un chiffre nettement supérieur aux standards nationaux.

Le cadre sécuritaire présente un bilan plutôt rassurant par rapport aux agglomérations de taille équivalente. Le taux de délinquance globale s'établit à 51,37 ‰, un niveau inférieur de 27 % à celui des localités comparables. Si les vols sans violence sont sensiblement moins fréquents que dans le reste de sa strate de population, la commune enregistre en revanche une exposition aux cambriolages légèrement plus marquée, avec un taux supérieur de 14 % à la moyenne des villes de même envergure.

Le marché de l'immobilier témoigne de la pression foncière exercée par la proximité de la capitale, particulièrement pour l'habitat individuel. Le prix des maisons, avoisinant les 3 768 €/m², est deux fois plus élevé que la moyenne nationale, reflétant l'attractivité de ce type de biens pour les ménages. Le parc de logements est occupé à plus de 57 % par des propriétaires, tandis que le taux de vacance reste particulièrement bas, environ 30 % sous la moyenne nationale, signe d'un marché local saturé malgré un récent repli annuel des prix.

Enfin, les conditions climatiques locales se caractérisent par une pluviométrie modérée, avec environ 721 mm de précipitations annuelles, ce qui représente un volume inférieur de près de 20 % à la moyenne française. Ces données, associées à une température moyenne annuelle de 12,3 °C, complètent le cadre climatique de cette commune de Seine-et-Marne intégrée à la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne.