Châtenay-Malabry

Plus de la moitié des habitants de Châtenay-Malabry détient un diplôme de niveau Bac+2 ou supérieur, une proportion trois fois plus élevée que l'observation moyenne à l'échelle du pays. Ce profil académique accompagne une croissance démographique constante sur le long terme, la commune ayant vu sa population progresser de près de 30 % depuis la fin des années 1960 pour atteindre aujourd'hui plus de 32 000 habitants. Avec une densité de 5 013 habitants au kilomètre carré, la ville présente un visage urbain dense et dynamique au sein de la Métropole du Grand Paris.

L'activité économique locale se caractérise par des revenus médians annuels s'élevant à 27 140 euros, dépassant d'environ 17 % la référence nationale. Cette aisance relative se traduit également par un taux de pauvreté plus contenu que dans le reste de la France, s'établissant à 12 %. Toutefois, Châtenay-Malabry fonctionne en grande partie comme un pôle de résidence puisque plus de 80 % des actifs exercent leur activité professionnelle en dehors du périmètre communal. Pour ces déplacements, le recours à l'automobile concerne près d'un actif sur deux, une statistique alignée sur les comportements nationaux malgré l'insertion dans l'agglomération parisienne.

La commune affiche un score de qualité de vie de 57/100, bénéficiant d'un label favorable. Si le volet économique tire cet indicateur vers le haut, l'offre de services et d'équipements apparaît plus en retrait. La densité médicale, avec environ 5,6 médecins pour 10 000 habitants, est inférieure de 40 % aux ratios observés sur le territoire, tandis que la présence de commerces alimentaires par millier d'habitants reste limitée par rapport aux standards habituels pour une commune de cette importance.

Le marché de l'immobilier y est marqué par des prix élevés, dépassant les 5 100 euros le mètre carré pour les appartements comme pour les maisons, ce qui représente des niveaux de prix deux à trois fois supérieurs aux moyennes nationales. Ce secteur connaît cependant une phase d'ajustement sensible avec une baisse annuelle des prix de plus de 13 %. Le statut de propriétaire ne concerne que 43,8 % des ménages, un chiffre inférieur de près d'un quart à la moyenne française, traduisant les contraintes d'accès au logement en zone tendue.

Sur le plan de la sécurité, Châtenay-Malabry présente des indicateurs de délinquance globale inférieurs de 17 % à ceux des villes de taille comparable, avec un taux de 47,11 ‰. Enfin, le cadre climatique de la commune se distingue par une pluviométrie modérée, avec 634 mm de précipitations par an, soit un niveau nettement plus sec que la moyenne du pays. La température moyenne annuelle y est de 12,8 °C, soit un degré de plus que la référence nationale, pour un ensoleillement total d'environ 1 717 heures par an.