Chamalières

Chamalières se présente comme une commune urbaine de forte densité intégrée à la métropole clermontoise, marquée par une configuration spatiale restreinte de moins de quatre kilomètres carrés. Cette concentration, avec plus de 4 500 habitants au kilomètre carré, s'accompagne d'une stabilité démographique notable sur le long terme, malgré une légère érosion de la population depuis la fin des années 1960. La ville se distingue par un profil de résidents particulièrement qualifiés, puisque plus de la moitié des adultes détiennent un diplôme supérieur à Bac+2, un niveau plus de trois fois supérieur aux observations nationales courantes.

Sur le plan socio-économique, la commune affiche des indicateurs de richesse robustes, ce qui lui permet d'atteindre un score de 81/100 pour sa composante économique. Le revenu médian annuel s'y élève à 27 630 euros, dépassant de près de 20 % les références habituelles. Cette aisance financière se traduit par un taux de pauvreté limité à 9 %, nettement inférieur aux tendances du pays. Le dynamisme de l'emploi est également visible avec un taux de chômage de 9,2 %, tandis qu'une large majorité des actifs, soit près de 80 %, effectue ses déplacements professionnels quotidiens en dehors des limites de la commune.

Le marché immobilier local révèle un contraste marqué entre l'habitat collectif et individuel. Si le prix des appartements reste modéré, celui des maisons atteint des valeurs élevées avec une moyenne de 3 477 euros le mètre carré, soit presque le double du niveau national moyen. Cette situation s'inscrit dans un contexte où le parc de logements connaît une vacance importante, touchant plus de 12 % des habitations. Malgré une offre de services de proximité, la commune obtient un score de qualité de vie de 46/100, pénalisé par des conditions climatiques fraîches et humides, la température annuelle moyenne ne dépassant pas les 8,2 °C.

En matière de sécurité, Chamalières présente un bilan nuancé par rapport aux communes de taille similaire. Si le taux de délinquance globale est inférieur de 15 % à celui des villes comparables, certains indicateurs restent sensibles, notamment la fréquence des cambriolages. Avec plus de 10 faits pour 1 000 habitants, ce risque est supérieur de près de 60 % à la moyenne constatée dans les pôles urbains de même strate. En revanche, les vols sans violence y sont moins fréquents que chez ses homologues de taille équivalente.

La structure de la population montre un vieillissement marqué, près de 30 % des habitants ayant plus de 65 ans. Ce profil démographique s'accompagne d'une offre de soins performante, notamment en ce qui concerne la densité de médecins et de pharmacies, qui dépasse largement les standards habituels. Toutefois, cette spécialisation des services semble se faire au détriment de l'offre scolaire du premier degré, dont la densité est deux fois moindre que la moyenne nationale, témoignant d'une part réduite des tranches d'âge les plus jeunes au sein de la population.