Cestas

Identifiée comme un véritable pôle d’activité au sein de la communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, Cestas se distingue par un profil socioprofessionnel particulièrement aisé. Avec une population de 16 781 habitants, la ville affiche un taux de pauvreté de 5,0 %, soit plus de la moitié inférieur au niveau observé sur le reste du territoire français. Cette santé économique se traduit par un revenu médian de 28 830 euros par an, porté par une part importante de diplômés de l’enseignement supérieur. Près de 42,5 % des résidents détiennent un diplôme de niveau Bac+2 ou plus, une proportion très largement supérieure aux tendances habituelles.

Cette attractivité s'est accompagnée d'une transformation démographique profonde au cours des dernières décennies, la population ayant augmenté de plus de 370 % depuis la fin des années 1960. Le marché immobilier local reflète cette tension avec des prix au mètre carré pour les maisons dépassant les 3 700 euros, soit plus du double du prix moyen observé à l'échelle nationale. Le parc de logements est caractérisé par une forte proportion de propriétaires occupants, qui représentent 76,1 % des ménages, tandis que le taux de logements vacants est extrêmement réduit.

Le score global de qualité de vie de Cestas s'élève à 68/100, un résultat jugé favorable qui repose sur des piliers contrastés. La performance économique est l'atout majeur de la commune avec une note sectorielle de 94/100, soutenue par un taux de chômage contenu à 6,4 %, soit environ 45 % de moins que la moyenne du pays. En revanche, l'offre de services et d'équipements, notamment en matière de commerces alimentaires ou d'établissements scolaires du premier degré, apparaît plus limitée au regard de la taille de la population.

Territoire de faible densité avec 168 habitants par kilomètre carré pour une superficie de près de 100 km², la commune est marquée par une forte dépendance à l'automobile. Environ 84 % des actifs utilisent leur véhicule personnel pour leurs déplacements quotidiens, une proportion élevée qui s'explique par le fait que près de 75 % des résidents travaillent en dehors de la commune. Ce mode de vie s'inscrit dans un cadre climatique océanique doux, avec une température annuelle moyenne de 13,8 °C.

Sur le plan de la sécurité, la situation présente des spécificités notables pour une ville de cette taille. Si le taux global de délinquance reste légèrement inférieur à celui des communes comparables, les cambriolages constituent un point de vigilance particulier. Le taux enregistré pour ce type de délit est plus de trois fois supérieur à la moyenne des villes de même strate, s'élevant à 21,56 ‰ contre environ 6,4 ‰ pour ses homologues.