Castelnau-le-Lez

Limitrophe de Montpellier, Castelnau-le-Lez s’est transformée en quelques décennies en un pôle urbain majeur au sein de la métropole héraultaise. Sa population a progressé de plus de 210 % depuis la fin des années 1960, une expansion qui se traduit aujourd’hui par une densité élevée dépassant les 1 700 habitants au kilomètre carré. Cette évolution démographique rapide s’accompagne d’un profil de résidents particulièrement qualifiés : plus de 55 % des habitants sont titulaires d’un diplôme de niveau Bac+2 ou supérieur, une proportion qui représente plus de trois fois la référence nationale pour des communes de cette importance.

Le dynamisme économique de la commune se reflète dans un revenu médian annuel de 25 160 euros, dépassant d’environ 8 % la médiane constatée à l’échelle du pays. Si le taux de chômage y est nettement inférieur à la moyenne française, la ville fonctionne en étroite interdépendance avec l’agglomération montpelliéraine. Plus des trois quarts des actifs travaillent en dehors de la commune, et les déplacements s’effectuent majoritairement en voiture individuelle pour 63 % des résidents. Le score global de qualité de vie de Castelnau-le-Lez s’établit à 67/100, soit un niveau favorable, soutenu notamment par une offre de soins très dense comptant plus de 32 médecins pour 10 000 habitants.

Sur le plan immobilier, l’attrait de la commune engendre une forte tension sur les prix, particulièrement marquée pour l'habitat individuel. Le coût moyen des maisons s’établit à environ 4 590 euros par mètre carré, un montant qui représente plus de deux fois et demie la moyenne nationale. Le marché des appartements, bien que moins onéreux avec 3 800 euros par mètre carré en moyenne, reste supérieur de moitié aux tarifs observés ailleurs sur le territoire. Dans ce contexte de pression foncière, moins de la moitié des habitants sont propriétaires de leur logement, tandis que la vacance immobilière est deux fois plus rare qu’à l’échelle nationale.

Le cadre climatique constitue une caractéristique majeure de la ville, qui bénéficie de plus de 2 700 heures d’ensoleillement annuel, un volume très largement supérieur aux moyennes françaises. Les températures moyennes annuelles atteignent 15,5 °C dans un secteur où les précipitations restent modérées. En matière de sécurité, la commune affiche un taux de délinquance globale de 64,79 ‰. Ce chiffre est supérieur de 15 % à celui des villes de taille comparable, un écart qui s'explique notamment par une fréquence de cambriolages plus élevée que dans les autres pôles urbains de même strate.