Cannes

L’attrait de Cannes repose en partie sur ses conditions climatiques, marquées par une température annuelle moyenne de 15,5 °C et un ensoleillement de 2 742 heures, des valeurs bien supérieures aux standards nationaux. Ce cadre climatique contribue à une structure démographique spécifique, où les seniors occupent une place prédominante. Les habitants âgés de 65 ans et plus représentent ainsi plus de 30 % de la population totale. Avec environ 74 150 résidents, cette commune des Alpes-Maritimes présente une densité urbaine élevée de 3 783 habitants par kilomètre carré, sur un territoire dont la population a progressé de plus de 10 % depuis 1968.

Le marché de l'immobilier se distingue par une forte pression foncière et une prédominance marquée des résidences secondaires, qui constituent près de 45 % du parc de logements. Cette particularité influe directement sur les prix, qui s'établissent en moyenne à plus de 5 600 euros par mètre carré pour les appartements comme pour les maisons, soit un niveau plus de deux fois supérieur à la moyenne nationale. Malgré ces coûts élevés, le taux de logements vacants reste très bas, s'élevant à seulement 2,8 %, signe d'une occupation intense du parc immobilier disponible. Seuls 47 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, un chiffre inférieur à la tendance observée dans l'Hexagone.

Le profil socio-économique de la commune révèle des contrastes importants. Cannes compte une forte proportion de diplômés de l'enseignement supérieur, représentant environ le double de la moyenne nationale. Si le salaire net moyen dépasse les 2 600 euros par mois, le revenu médian demeure inférieur d'environ 9 % à la référence nationale. Cette disparité se traduit par un taux de pauvreté de 21 %, nettement plus élevé que la moyenne française, et un taux de chômage qui s'établit à 15,4 %. La structure des revenus montre également un écart important entre les ménages les plus aisés et les plus modestes.

Avec un score de qualité de vie de 55/100, la commune est classée dans une catégorie favorable. Ce résultat s'appuie notamment sur une offre de services et de soins très développée, comptant 15,5 médecins et plus de 5 pharmacies pour 10 000 habitants, des ratios bien au-dessus des moyennes nationales. La densité commerciale est également un point fort, particulièrement pour les commerces alimentaires. En revanche, pour une ville de cette taille, les indicateurs de sécurité sont en retrait. Le taux de délinquance globale est supérieur de 36 % à celui des communes comparables, une situation portée par la fréquence des vols sans violence, qui s'avère presque deux fois plus élevée que dans les agglomérations de strate similaire.