Bourges

Bourges s'affirme comme une polarité urbaine majeure du centre de la France, bien que sa trajectoire démographique témoigne d'une érosion régulière depuis plusieurs décennies. Depuis la fin des années 1960, la population a diminué de plus de 9 %, s'établissant aujourd'hui à 65 555 habitants. Cette ville, qui occupe le 76e rang national, présente une densité de 954 habitants au km², ce qui reste modéré pour un pôle de cette importance. L'évolution de sa structure démographique s'accompagne d'une répartition équilibrée des tranches d'âge, même si la part des seniors de plus de 65 ans représente désormais près d'un quart des administrés.

Le profil socio-économique des Berruyers révèle des contrastes marqués. La ville se distingue par une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur, atteignant 32,7 %, soit un niveau deux fois plus important que la moyenne nationale. Ce dynamisme intellectuel se traduit par un salaire net moyen de 2 434 euros par mois, supérieur de 6 % aux références du pays. Pourtant, cette apparente aisance coexiste avec une précarité installée : le taux de pauvreté s'élève à 20 %, et le chômage touche 14,5 % de la population active. Ces écarts de richesse témoignent de disparités internes significatives au sein de la commune.

Sur le plan immobilier, Bourges offre des conditions d'accessibilité favorables par rapport à d'autres préfectures de taille équivalente. Le prix moyen des appartements, aux alentours de 1 500 euros le mètre carré, se situe bien en dessous des tendances nationales, tandis que le marché des maisons reste stable autour de 1 741 euros. Cependant, le secteur subit une baisse de valeur annuelle de plus de 6 % et le parc de logements affiche une vacance importante qui atteint 12,1 %, un niveau nettement supérieur aux standards habituels. Moins de la moitié des habitants sont propriétaires de leur résidence principale dans une commune où l'usage de la voiture reste prédominant pour plus de 73 % des actifs.

Avec un score de qualité de vie de 45/100, Bourges se place dans la moyenne des villes françaises, portée par ses services et son économie. La sécurité globale y est plutôt préservée avec un taux de délinquance totale inférieur de 14 % à celui des communes de taille comparable. Si les vols sans violence sont nettement moins fréquents qu'ailleurs pour une ville de cette importance, les cambriolages constituent un point d'attention spécifique, avec un taux supérieur de 20 % aux moyennes constatées dans les zones urbaines similaires.

Les conditions climatiques de la cité berrichonne se caractérisent par un ensoleillement proche de 1 900 heures par an et des précipitations modérées, inférieures de 15 % à la moyenne nationale. Côté services de proximité, l'offre de soins présente quelques fragilités, notamment en ce qui concerne la densité de médecins pour 10 000 habitants, inférieure de près de 20 % aux références habituelles. À l'inverse, le réseau officinal reste bien structuré, garantissant une couverture pharmaceutique satisfaisante pour la population locale au sein d'un pôle qui maintient une activité commerciale alimentaire conforme aux attentes urbaines.