Alençon

Marquée par un recul démographique constant depuis plus de cinquante ans, Alençon a vu sa population diminuer de près de 19 % entre 1968 et 2022. Cette ville de l’Orne, centre névralgique de sa communauté urbaine, compte aujourd’hui environ 26 129 habitants répartis sur un territoire compact affichant une densité de 2 442 habitants au kilomètre carré. Ce tassement de la population s'accompagne d'une structure démographique où les tranches d'âge sont relativement équilibrées, bien que les plus de 65 ans représentent désormais près d'un quart des résidents.

La commune présente un profil sociologique singulier, marqué par un décalage entre le niveau d'instruction et la situation économique. Alors que la part de diplômés de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus) atteint 23 %, soit un niveau nettement supérieur aux références nationales habituelles pour ce type de pôle urbain, la précarité y est très ancrée. Le taux de pauvreté s'établit à 28 %, une valeur deux fois supérieure à la moyenne française, tandis que le chômage touche 19 % de la population active. Ce contexte pèse sur le revenu médian annuel qui, à 19 220 euros, reste sensiblement inférieur à la moyenne du pays.

Cette situation socio-économique influence directement le marché immobilier local, caractérisé par des prix particulièrement accessibles mais une faible dynamique d'accession à la propriété. Le prix moyen des appartements s'élève à 1 132 euros par mètre carré, un montant très bas comparé aux standards nationaux, tandis que les maisons s'échangent autour de 1 489 euros par mètre carré. Seuls 35,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement, et la vacance immobilière dépasse les 9 %, témoignant d'une certaine distension entre l'offre et la demande résidentielle.

Avec un score de 37/100, la qualité de vie dans la commune est évaluée comme étant en difficulté, principalement en raison d'indicateurs de sécurité et d'économie fragiles. Sur le plan de la délinquance, Alençon enregistre un taux global de 80,79 ‰, soit 43 % de plus que les villes de taille comparable. Si les cambriolages y sont plus rares que dans d'autres pôles urbains similaires, les vols sans violence constituent un point de vigilance particulier, avec un taux supérieur de 74 % à la moyenne des communes de même strate.

Le cadre climatique local se définit par des conditions typiques du Grand Ouest, avec 1 727 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 11,3 °C. En dépit des défis structurels, la ville maintient une offre de services et d'équipements de proximité fonctionnelle, notamment dans les secteurs de la santé et du commerce alimentaire, où la densité d'établissements reste légèrement supérieure à la moyenne. L'offre scolaire du premier degré est également stabilisée, assurant un service de base pour les familles résidant dans le centre ou en périphérie.