Agde

Agde se définit par une mutation démographique profonde, ayant presque triplé sa population résidente depuis la fin des années 1960. Cette commune littorale de l’Hérault compte aujourd'hui plus de 27 000 habitants permanents, mais son organisation urbaine reste largement dictée par sa vocation touristique. La structure de sa population témoigne d'un vieillissement marqué, avec plus d'un tiers des résidents âgés de 65 ans ou plus, tandis que la part des jeunes de moins de 15 ans demeure sous la barre des 13 %. Cette configuration sociodémographique influe directement sur les besoins en services et l’animation de la ville hors saison estivale.

Le marché immobilier local reflète cette spécialisation balnéaire avec une prédominance massive des résidences secondaires, qui représentent désormais deux tiers du parc total de logements. Cette forte pression sur la demande maintient les prix à des niveaux élevés, particulièrement pour les maisons individuelles dont le coût au mètre carré s'établit à plus du double de la moyenne observée à l'échelle nationale. Malgré cette attractivité résidentielle, le taux de logements vacants est particulièrement bas, s'élevant à seulement 2,1 %, ce qui indique une saturation du parc immobilier disponible face à une demande de villégiature constante.

Sur le plan socio-économique, la commune présente des indicateurs de fragilité. Le revenu médian des ménages est inférieur de 12 % aux références nationales, et plus d'un habitant sur cinq vit sous le seuil de pauvreté. Cette situation est accentuée par un marché de l'emploi en tension, marqué par un taux de chômage de 24,7 %, soit un niveau deux fois supérieur à la moyenne du pays. L'économie locale, fortement saisonnière, peine à stabiliser une activité pérenne pour l'ensemble de la population active, ce qui se traduit par un score économique modeste au sein de son évaluation globale.

Avec un score de qualité de vie de 58/100, considéré comme favorable, Agde bénéficie de conditions climatiques privilégiées. Les températures moyennes y sont nettement plus élevées que dans le reste du pays, et la pluviométrie annuelle y est réduite de 40 % par rapport aux niveaux nationaux. Ce cadre de vie est toutefois nuancé par des enjeux de sécurité spécifiques. La délinquance globale affiche un taux de 94,58 ‰, ce qui représente une fréquence supérieure de 67 % par rapport aux villes de même taille. Ce constat est principalement porté par les vols sans violence, très fréquents pour une commune de cette strate, bien que les cambriolages y soient un tiers moins nombreux que dans des territoires comparables.

Le quotidien des résidents est marqué par une forte dépendance à l'automobile, utilisée par plus des trois quarts des actifs pour leurs déplacements. L'offre commerciale de proximité est cependant très dense, notamment en ce qui concerne les commerces alimentaires, dont le nombre pour 1 000 habitants est presque le triple de la densité habituelle. Cette offre pléthorique permet de répondre aux flux massifs de visiteurs saisonniers, tout en garantissant aux habitants à l'année un accès très supérieur à la moyenne pour les services de consommation courante.